Einheiten
65 Einheiten
alle mit großzügigem Balkon
Größe
40 m² – 109 m²
2 Zimmer – 5 Zimmer
WG tauglich
Möblierte Wohnungen zur Nutzung als WG
Preise
260.400 € – 699.000 €
Standort
Top-Lage in Augsburg mit exzellenter Infrastruktur
Attraktive Kapitalanlage in Augsburg – im begehrten Stadtteil Hochfeld.
Neubau‒ und Bestandswohnungen – ideal für eine
zukunftsorientierte Investition.
Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie: Im beliebten Stadtteil Hochfeld entstehen 65 moderne Wohnungen mit optimaler Verkehrsanbindung, durchdachten Grundrissen und nachhaltiger Bauweise. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Beispiel: Berechnet für eine Wohnung ab 339.900 €
Positiver Cashflow: 6.528 € p.a.
Mieteinnahmen: 16.509 € p.a.
Steuervorteil: 4.200 € (im ersten Jahr)
Rendite: ca. 5,5 %
Abschreibung: 15.346 € (im ersten Jahr)
Massive Steuerersparnisse durch AfA (Absetzung für Abnutzung)
Ihre Zukunft im Blick: Investition für das Alter
Rendite‒Potenzial & Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Warum eine Rendite von bis zu 5,5 % realistisch ist:
Möbliert & WG-geeignet
Maximieren Sie Ihre Rendite, indem Sie die Wohnungen möbliert und als WG vermieten. Dies sorgt für eine hohe Nachfrage und Flexibilität bei der Vermietung.
Hohe Auslastung durch gute Lage
Die Wohnungen befinden sich in einem gefragten Stadtteil mit exzellenter Anbindung an das Zentrum von Augsburg und zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten.
Geringe Nebenkosten
Dank der energieeffizienten Bauweise und nachhaltiger Materialien bleiben Ihre Betriebskosten niedrig, was den Cashflow positiv beeinflusst.
Steuervorteile durch Abschreibung
Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die Absetzung für Abnutzung (AfA), die Ihre Rendite weiter optimieren.
Warum eine Kapitalanlage in Augsburg?
Augsburg ist eine der wachstumsstärksten Städte in Bayern und überzeugt mit einer starken Wirtschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet nicht nur vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch ein reiches Kulturangebot und hervorragende Bildungseinrichtungen.
Hochfeld, als aufstrebender Stadtteil, profitiert von dieser Entwicklung und bietet eine ideale Lage für Investitionen. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung und attraktive Freizeitmöglichkeiten aus. Hier verbinden sich städtischer Komfort und eine hohe Lebensqualität, was den Stadtteil zu einem bevorzugten Wohnort für viele macht.
Sie haben Fragen? Wir die Antworten.
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 260.400 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Warum kann ich mit durchschnittlich 5,5 % Rendite rechnen?
Mit einer Rendite von bis zu 5,5 % können Sie rechnen, weil Augsburg, besonders der Stadtteil Hochfeld, eine hohe Mietnachfrage aufweist. Die moderne und energieeffiziente Bauweise der Wohnungen sowie ihre zentrale Lage in der Nähe der Universität und mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen für eine stetige Nachfrage. Zudem bieten die Wohnungen die Flexibilität, entweder als klassische Mietwohnungen oder als WG-Einheiten vermietet zu werden, was die Mieteinnahmen weiter steigern kann. Diese Faktoren tragen zu einer stabilen und attraktiven Rendite bei.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung zu günstigen Konditionen.
Wie ist der Baustand?
Das Gebäude wird derzeit saniert und erweitert. Bei der umfangreichen Sanierung geht es nicht nur um Modernisierung, sondern auch um Nachhaltigkeit. Von energiesparender Technik bis zur Verwendung nachhaltiger Baustoffe wird das Gebäude fit für die Zukunft gemacht.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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